FOLLOW ON INSTAGRAM

    Luxuriency - Luxe expérentiel
    • Fashion & Design
    • Food & Drink
    • Fortune
    • Villégiature
    • Objets de luxe
    • Voyage
    • Tendances
    No Result
    View All Result
    Luxuriency - Luxe expérentiel
    • Fashion & Design
    • Food & Drink
    • Fortune
    • Villégiature
    • Objets de luxe
    • Voyage
    • Tendances
    No Result
    View All Result
    Luxuriency - Luxe expérentiel

    Immobilier de prestige à la montagne : Les critères qui font grimper les Prix

    Jean-Jacques Manceau by Jean-Jacques Manceau
    10 février 2020
    in Fortune, Villégiature
    0 0
    2
    Home Fortune

    Dans les montagnes Françaises, les prix de l’immobilier atteignent des sommets. Surtout sur le marché très exclusif des biens de prestige. Voici les 4 critères à prendre en compte avant d’investir.

    Choisir les massifs les plus attractifs


    Avec un prix moyen au m2 de 4 895 € et qui peut monter jusqu’à 6 072 € quand on souhaite acquérir un chalet, les Alpes du Nord décrochent le titre du massif où les prix de l’immobilier sont les plus chers et qui ont connu la plus grande progression : +5,6 % sur un an.
    Ce sont d’ailleurs des tarifs similaires à ceux des plus grandes villes de France. En effet, les prix de Val d’Isère (11 665 €/m2) et de Courchevel (10 242 €/m2), les stations françaises les plus chères, ont des tarifs comparables, voire supérieurs aux arrondissements parisiens, à titre d’exemple le m2 dans le 16° arrondissement coûte 11 122 €.
    “L’accessibilité, les infrastructures du domaine, les activités dans la station, l’offre de commerce déterminent le prix immobilier à la montagne. Les prix des Alpes du Nord s’expliquent donc par la présence des plus grands domaines skiables et des stations ayant le plus d’infrastructures, prisés par une clientèle aisée notamment francilienne et internationale, “ déclare Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents.


    Toutes les stations du massif ne sont pas hors de prix puisque l’on peut s’offrir un bien à Gresse-en-Vercors pour 1 594 €/m2.
    Dans les Alpes du Sud, Auron arrive en haut du podium. Avec un prix moyen au m2 de 2 549 €, sensiblement similaire aux prix jurassiens et près de deux fois inférieurs à ceux des Alpes du Nord, les prix dans les Alpes du Sud s’expliquent par un manque d’accessibilité des stations et par leurs tailles, de moindre envergure que celles des Alpes du Nord. Également, elles sont principalement recherchées par les habitants de la région PACA.

    Les Pyrénées pour les toulousains


    Les Pyrénées sont le massif le moins cher avec un prix moyen (1 940 €/m2). La station la plus chère est Cauterets avec un prix de 2 268 €/m2 Les stations des Pyrénées sont plébiscitées par les Toulousains, voire les Bordelais ayant un pouvoir d’achat inférieur à celui des Franciliens. Par ailleurs, la clientèle internationale y est rare, à l’exception des skieurs espagnols.
    Dans le Jura (2 484 euros/ m2), les stations sont très familiales et les prix légèrement inférieurs à ceux des Alpes du Sud. Ces stations sont plébiscitées par les Parisiens et les Lyonnais, étant donné leur accessibilité en train ou en voiture depuis ces bassins de population.
    Enfin, dans le Massif Central et dans les Vosges, le marché de l’immobilier est plus local.

    immobilier ski

    Privilégier la proximité avec les remontées mécaniques


    Selon les calculs de Meilleurs Agents, l’impact de la proximité des remontées mécaniques (moins de 2 minutes à pied) est réel puisqu’il fait grimper les prix de +12,5 %, tous massifs confondus par rapport aux biens situés entre 15 et 20 minutes à pied des remontées. Cet effet passe à +9,1 % si on se situe à moins de 5 minutes à pied.

    Choisir une station 4 saisons


    La perspective du Brexit aurait pu peu peser sur les prix, car les Britanniques sont les principaux acheteurs étrangers. Globalement, les agents immobiliers estiment que le marché de l’immobilier de montagne n’a pas été touché même si l’incertitude dans ce domaine a pu décaler certaines ventes. Le réchauffement climatique ne semble pas non plus inquiéter la clientèle, car ces stations bénéficient d’une altitude élevée qui permet un enneigement satisfaisant. De plus, elles ont largement investi ces dernières années dans des canons à neige artificielle pour le début et la fin de saison.

    Toutefois, les stations les plus intéressantes pour investir ont développé des activités d’été comme le VTT de descente notamment aux Gets, à Morzine ou à La Clusaz. Cela permet aux propriétaires de louer plus longtemps et de rentabiliser leur investissement.

    Investir dans une station à fort potentiel locatif


    Cimalpes, un réseau indépendant de l’immobilier haut de gamme à la montagne, estime, que 90 % des achats incluent des projets de locations.
    À Courchevel, un appartement de 3 chambres bien situé peut se louer 3 000 euros la semaine en hiver et 2 000 en été. Pour un appartement de 60 m2 acheté 660 000 euros, la rentabilité peut atteindre 3 % bruts.
    Courchevel étonne avec plusieurs catégories de biens, du studio non rénové au chalet à plus de dix millions d’euros, qui toutes se montrent dynamiques en dépit de l’élasticité des prix. Chaque acheteur conquis par la destination peut y trouver un bien adapté à sa recherche. En février, il faut compter 69 400 euros la semaine pour un chalet pour dix personnes.

    Méribel rattrape Courchevel


    Juste à côté, la station de Méribel attire pareillement grâce à de nombreux programmes neufs qui mettent sur le marché des biens spacieux et conformes à la demande. Le prix au m² peut y dépasser les 25 000 euros, niveau traditionnellement dévolu à sa voisine Courchevel. Les locations à la semaine varient de 3 000 euros à près de 27 000 euros en février.
    Adossé comme Courchevel ou Méribel à la notoriété des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde, Saint-Martin de Belleville a aujourd’hui une cote très élevée, les investisseurs se montrant séduits par un immobilier qui monte en gamme, une ambiance « lifestyle » et des prix qui, bien qu’en hausse, restent encore en deçà de ceux observés dans les stations voisines. À titre comparatif, on peut, en février, louer un appartement haut de gamme pour 6 personnes à la semaine pour 4 500 euros.
    À Val d’Isère, la demande excède aujourd’hui l’offre. Naturellement, les transactions y sont plus rapides qu’ailleurs. C’est une station qui, conciliant le charme d’un village et les atouts d’un grand domaine, a clairement le vent en poupe. De plus, la saison y est longue, maximisant les perspectives de rentabilité locative. En février, il faut compter minimum 4 800 euros la location à la semaine.

    Megève, la belle endormie


    En face des stations d’altitude, Megève a longtemps fait figure de belle endormie tant le charme intemporel de ce village stabilise le marché immobilier sur le long terme. Mais les choses changent aussi dans la station de la baronne de Rothschild. D’ici 2022, ce sont près de 300 logements neufs qui seront ainsi mis sur le marché avec une demande dynamique en capacité d’absorber rapidement l’offre. Un renouvellement de l’immobilier qui va inévitablement conduire à de nombreuses rénovations ou à un léger réajustement dans l’ancien. Du côté de la location, les prix atteignent des sommets en février avec un prix à la semaine de 59 000 euros pour un chalet. À noter que sur la semaine du Nouvel An, il grimpe à… 87 700 euros.

    Tags: immobiliermontagneski
    ShareTweetShare
    Jean-Jacques Manceau

    Jean-Jacques Manceau

    Next Post
    train

    Expériences "slow travel" dans les trains et les péniches d'exception de Belmond

    Comments 2

    1. Ping : Immobilier de luxe : Pourquoi Miami reste la pépite des investisseurs à la recherche d’expériences exclusives – Luxuriency
    2. Ping : Expériences inoubliables dans les stations de Belledonne et de la Chartreuse - Luxuriency

    Laisser un commentaire Annuler la réponse

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

    • Trending
    • Comments
    • Latest
    vodka

    Cîroc : Ce Français derrière le succès de la vodka star aux Etat-Unis

    1 janvier 2020
    Headoniste réinvente la casquette de luxe française

    Headoniste réinvente la casquette de luxe française

    13 février 2021
    horlogerie

    Jacob&Co impose sa démesure au firmament de l’horlogerie mondiale

    24 mai 2020
    italie

    Expériences romantiques en Italie dans les hôtels Belmont

    18 juin 2020
    Montres : Watches & Wonders, le salon de l’horlogerie à visiter en ligne

    Montres : Watches & Wonders, le salon de l’horlogerie à visiter en ligne

    4
    Belmond

    Avec Good Living, Les Hôtels de Luxe Belmond réinventent le bien-être

    4
    expériences ski

    Ski : Chalets ou hôtels de luxe pour une expérience ultime ?

    3
    train

    Expériences « slow travel » dans les trains et les péniches d’exception de Belmond

    2
    Air France dévoile un nouvel espace bien-être signé Sisley dans son salon La Première

    Air France dévoile un nouvel espace Sisley dans son salon La Première

    4 janvier 2022
    LIP, maison horlogère française depuis 1867, et le Commandement des Forces Spéciales Terre (COM FST) présente vous  la série spéciale Nautic-Fantome.

    Lip sur le terrain avec les Forces Spéciales Terre

    1 janvier 2022
    Le Club Med a ouvert les portes de son tout nouveau Resort Club Med Québec Charlevoix, au cœur des paysages grandioses du Québec, au pied des pistes et avec une vue imprenable sur le majestueux fleuve Saint-Laurent.

    Club Med Québec Charlevoix fait son retour en grand en Amérique du Nord

    31 décembre 2021
    Au cœur des Alpes du Nord, dans la station sportive et conviviale de Flaine, se cache une nouvelle adresse surprenante : bienvenue au RockyPop Flaine !

    Le RockyPop électrise l’architecture avant-gardiste de Flaine

    31 décembre 2021
    luxuriency

    FOLLOW ON INSTAGRAM

      • A propos de Luxuriency
      • Qui sommes-nous
      • Devenir partenaire de luxuriency
      • Contact
      • Mentions légales

      © 2020 Luxuriency

      No Result
      View All Result
      • Fashion & Design
      • Food & Drink
      • Fortune
      • Villégiature
      • Objets de luxe
      • Voyage
      • Tendances

      © 2020 Luxuriency

      Login to your account below

      Forgotten Password?

      Fill the forms bellow to register

      All fields are required. Log In

      Retrieve your password

      Please enter your username or email address to reset your password.

      Log In
      We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
      Cookie SettingsAccept All
      Manage consent

      Privacy Overview

      This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
      Necessary
      Toujours activé
      Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
      CookieDuréeDescription
      cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
      cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
      cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
      cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
      cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
      viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
      Functional
      Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
      Performance
      Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
      Analytics
      Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
      Advertisement
      Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
      Others
      Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
      Enregistrer & appliquer
      Go to mobile version